Royal FloraHolland (RFH) zegde 48 handelsbedrijven op de tussenvloer van het Elsengebouw in Naaldwijk per mei 2026 de huur op. Voor handelaren is er een mogelijkheid een jaar langer te blijven. Tot mei 2027. Velen van hen weten nog niet waar ze zich na die tijd kunnen vestigen. Dat leidt tot frustratie, boosheid en vooral onzekerheid.
Het is niet het meest moderne deel van het Elsengebouw, de tussenvloer aan de kant van de Middelbroekweg, boven transporteurs Nover en Japal. Er is achterstallig onderhoud. „Als we de planten water geven dan komen onze onderburen kijken of we een lekkage hebben”, typeert een handelaar met gevoel voor overdrijving. Het Elsengebouw wordt aan de Middel Broekwegzijde bevolkt door zo’n twintig bedrijven die niet heel veel ruimte nodig hebben. Op deze donderdagmiddag is het rustig. Bij sommige bedrijven is nog wat activiteit. Medewerkers maken karren klaar voor klanten. Bij andere bedrijven is het hek al dicht. Karren met inkopen staan er voor het hek verstild te wachten tot de volgende morgen.
Royal FloraHolland (RFH) maakte in de zomer van 2024 bekend dat ze plannen heeft met het Elsengebouw. De hub in Naaldwijk ondergaat de komende jaren een metamorfose. Het is onderdeel van het Real Estate Masterplan van RFH. De veiling merkt dat de aanvoer van bloemen en planten op de exportvestiging in Naaldwijk krimpt. Bovendien neemt de vraag van huurders er licht af. Het Elsengebouw kampt tevens met uitgesteld onderhoud. RFH dient bovendien gebouwen en installaties te verduurzamen. Het zijn de redenen om het Elsengebouw beet te pakken. Ze richt het de komende jaren efficiënter in, sloopt een deel ervan en verkoopt een deel van de grond. Dit doet ze om de hub in Naaldwijk toekomstbestendig te houden. Daar lees je hier meer over.
Hoofdbrekens
Voor 48 handelaren op de tussenvloer – op de veiling bekend als de ‘10 vloer’ – betekent dit concreet dat ze hun huidige plek moeten verlaten. De logistieke verwerking van de bloemen en planten (het orderpicken) die nu op de begane vloer plaatsvindt, gaat een etage hoger plaatsvinden. RFH zegde daarom de huurcontracten van de kopers op deze tussenvloer per mei 2026 op. Kopers moeten hun ruimtes schoon opleveren. In juni 2027 wil RFH er beginnen met de bouw van een koelcel.
Voor veel handelaren geeft dit hoofdbrekens, want waar moeten ze met hun bedrijf naartoe? RFH gaf vorig jaar aan dat handelsbedrijven op de begane grond en op de tweede etage van het Elsengebouw een plek krijgen. Maar dat biedt geen ruimte genoeg. Het gebouw wordt kleiner. Misschien is er elders op het RFH-terrein, op Trade Parc Westland bijvoorbeeld, nog plaats voor de handelaren? RFH heeft dat echter niet in de hand omdat het onroerend goed op dat terrein grotendeels in handen is van andere partijen. Op het voormalige Pyramide-terrein worden ook ruimtes voor handelsbedrijven ontwikkeld. Mogelijk kan een aantal handelaren daar een plek vinden? Maar ook dat is niet zeker, want RFH is niet degene die het voormalig Pyramideterrein ontwikkelt en exploiteert. Onder de handelaren gaat bovendien het verhaal dat de huur op dat terrein veel hoger komt te liggen dan hun huidige huurprijs.
Onzekerheid heerst bij de handelaren aan de Middel Broekwegzijde. Ze hebben angst dat ze geen nieuwe of geschikte locatie op het RFH-terrein in Naaldwijk krijgen aangeboden. Ze zijn ook boos. De een spreekt over ‘weggeschopt’ de ander over een ‘hondse’ behandeling. De huur is opgezegd, maar aan veel handelaren is nog geen nieuwe ruimte aangeboden. Anderen kregen iets aangeboden wat veel te groot is. De handelaren vinden dat niet kunnen. De tijd dringt ondertussen. Over een half jaar is het mei 2026. Sommige vrezen voor het voortbestaan van hun bedrijf.
‘Monopolist’
Handelaren spreken over monopolistisch gedrag van RFH. Vroeger – voor de fusie met VBA – kregen ze in Naaldwijk maatwerk geleverd van FloraHolland, laat een van de handelaren weten. Hij zit er bijna 30 jaar. Wilden ze een box van 250m2, dan kregen ze een box van 250m2. Als ze verhuisden, mochten ze vloerbedekking uitkiezen en kregen ze verhuiskosten vergoed. In de tijd dat er nog meerdere veilingen waren werd er om hun gunsten gevochten. Nu hebben ze het idee dat ‘de monopolist’ ze liever kwijt dan rijk is, klinkt het. Als handelaren iets gezamenlijk willen huren en rolhekken willen plaatsen om hun bedrijven te scheiden, is RFH niet flexibel. Van RFH moet er een hoofdhuurder zijn. Voor de handelaren is dat niet te doen. Wat als er een bedrijf failliet gaat?
Ja, ze willen allemaal met de pers praten. Graag zelfs, want ze vinden dat hun onzekerheid aandacht verdient. De meeste zijn al tientallen jaren klant bij de veiling, en hebben het idee dat ze nu aan de kant worden geschoven; dat er geen plek meer voor hen is. Maar geen van allen wil bij naam genoemd worden. Dus doen ze het anoniem. Bang dat ze zijn dat ze onderaan de RFH-lijst komen te bungelen en dat ze helemaal geen ruimte krijgen toegewezen, want ze weten dat RFH krimpt in Naaldwijk. Ze zien zelf ook de aanvoer van bloemen en planten hard afnemen.
Ze zijn sterk afhankelijk van locatie Naaldwijk en willen daarom allemaal graag in Naaldwijk blijven. Daar komen alle stromen met bloemen en planten langs hun deuren, is er plaats voor trailers, kunnen ze karren opbouwen en zit KCB op steenworp afstand. Naar Rijnsburg of Aalsmeer, willen ze geen van allen. Hun werknemers en handel zijn gebonden aan de marktplaats in Naaldwijk. Bovendien is er op de andere hubs ook geen plek. Een plaatsje buiten het veilingterrein in Westland is ook geen optie.
Krimp
Dat er voor sommige van de handelaren geen plek is, klopt. Het Elsengebouw krimpt en per saldo zullen er minder m2’s voorhanden zijn voor handelsbedrijven, bevestigt RFH. De veiling zegt er naar te streven er alles aan te doen om voor de handelsbedrijven die op de tussenvloer zijn gevestigd, een plek te vinden. 60 tot 65% van de huurders die is opgezegd heeft inmiddels alternatieve ruimte aangeboden gekregen. Tot nu toe is er van de 14.000m2 die nodig is voor de handel, 8.000m2 gevonden. Nog 6.000m2 te gaan. Die ruimte zal mogelijk niet volledig in Naaldwijk gevonden worden. Voor hoeveel handelaren er in Naaldwijk uiteindelijk geen plek meer is, weet RFH niet. Dat moet over 1,5 jaar blijken.
Voor RFH is de verbouwing en sloop van een deel van het Elsengebouw een grote schuifpuzzel. Het is een puzzel die ze niet m2 voor m2 kan doen. Ze dient te schuiven met grotere ruimtes. Er moet maar net elders ruimte zijn als een ruimte leeg moet. Het is daardoor onvermijdelijk dat er bedrijven geraakt worden. „Omdat FloraHolland hier begint krijgen wij het probleem op ons bord”, verwoordt een handelaar die gevestigd is aan de Middel Broekwegzijde. Hij zit in het eerste deel van de puzzel en voor dat eerste deel is er dus niet genoeg ruimte elders beschikbaar.
RFH biedt bedrijven de mogelijkheid om een jaar langer te blijven zitten op de tussenvloer. Tot mei 2027. Ze moeten dan een contract tekenen waarin ze beloven af te zien van juridische stappen. RFH heeft daardoor zekerheid dat de bedrijven er voor juni 2027 uit zijn en bedrijven hebben een jaar langer huisvesting. De veiling snapt dat het heel vervelend is voor de handelsbedrijven dat ze in onzekerheid zitten en liever op hun plek blijven, maar dat gaat niet binnen de plannen van RFH. Ze voegt eraan toe dat ze al in de zomer van 2024 handelsbedrijven informeerden over de plannen. RFH voert met alle huurders individuele gesprekken en begeleidt hen.
VSO
Een aantal bedrijven tekende de zogenoemde vaststellingovereenkomst (VSO). Tekenen geeft wat tijd en rust, laat een handelaar weten. Een ander tekende niet en hoopt voor de rechter te kunnen afdwingen dat RFH vervangende ruimte zoekt. Hij moet in al die jaren toch enige rechten als huurder hebben opgebouwd? RFH is ervan overtuigd dat ze voor de rechter sterk staat, dat ze netjes volgens de regels handelt.
De bedrijven moeten snel tekenen, binnen een of twee weken. „Dat hangt samen met de puzzel die we maken. We zijn gezien de complexiteit daarvan gebaat bij vlotte duidelijkheid over wie er tot welk moment blijft huren”, vertelt woordvoerder Sander van Pijkeren van RFH. De verlenging geeft de huurder flexibiliteit tot mei 2027, en RFH duidelijkheid. In de periode mei 2026 tot mei 2027 heeft de huurder een kortere opzegtijd van drie maanden als hij een alternatieve ruimte vindt.
Met het uitstel van een jaar doet een huurder afstand van aanspraak op huur- en ontruimingsbescherming. Het contract vertelt bovendien dat RFH ook aan de handelsbedrijven die tekenen geen garantie afgeeft dat ze de huurder een alternatieve ruimte aanbiedt voor mei 2027. De huurder dient dit te accepteren. Volgens huurders hebben huurder en RFH tevens een geheimhoudingsplicht over de VSO. Ze mogen niet aan derden vertellen wat ze zijn overeengekomen. Volgens RFH is er geen geheimhoudingsplicht.
Fiets
Van Pijkeren: „Ons doel is dat de ruimte uiterlijk in mei 2027 leeg wordt opgeleverd zodat we in juni 2027 kunnen starten met het geschikt maken van de ruimte voor logistiek. Van die planning hangt vervolgens veel af, in 2028 moeten we logistiek gaan verhuizen zodat de hele schuifpuzzel door kan, met vanaf 2030 sloop en vanaf 2032 geplande oplevering van ruimte aan de Dijkzijde.”
Handelaren wachten ondertussen niet af en zijn ook zelf op zoek naar een nieuw plekje. „Ik zou met de handel in bloemen en planten bezig moeten zijn, maar ben de hele week op zoek naar vervangende ruimte”, vertelt een handelaar. Het geeft veel onrust binnen zijn bedrijf.
Een ander springt dagelijks op de fiets en zoekt in alle hoeken en gaten van het RFH-terrein in Naaldwijk naar een nieuwe plek. Hij snapt niet dat RFH straks mogelijk afscheid neemt van een aantal handelaren die bij elkaar een forse omzet realiseren. Dat verlies raakt ook RFH zelf. „Stel dat wij verdwijnen dan zal ze ook logistiek medewerkers moeten ontslaan omdat er minder werk is.”
